Gebäude Lifecycle Management (GLM)

Gebäude Lifecycle Management - GLM. Unter diesem Begriff werden die Bereiche
• Nachhaltigkeit,
• Facility Management,
• Lebenszykluskostenmanagement, modulhaft zu einem gesamten Leistungsbild zusammengefasst.

Dieser Leistungsansatz umfasst Beratungs-und Controllingleistungen aus den genannten Bereichen über die einzelnen Lebenszyklusphasen hinweg.
Der Mehrwert dieses neuartigen, innovativen Leistungsansatzes besteht in der ganzheitlichen Sichtweise auf ein Projekt, wobei ganzheitlich in zweifacher Hinsicht zu verstehen ist:

1. In zeitlicher Hinsicht, also phasen-übergreifend, den gesamten Gebäude-Lebenszyklus betrachtend. Je früher das GLM angewendet wird, desto besser, da sich optimale Einflussmöglichkeiten auf Projektentscheidungen vor allem in der Konzeptphase und den frühen Planungsphasen bieten.

2. In disziplinen-übergreifender Hinsicht. Ökologie, Ökonomie, Planung und Errichtung weisen jeweils unterschiedliche Sichtweisen auf ein Objekt auf. Nur die Vernetzung der unterschiedlichen Betrachtungsweisen durch ein ganzheitliches Gebäudemodell gibt die Möglichkeit die gegenseitigen Einflüsse und daraus resultierende Optimierungspotenziale zu erkennen.

Konsequenzen von Entscheidungen in Projekten lassen sich über unterschiedliche Lebenszyklusphasen objektiv und vergleichbar nur in konkreten Zahlen / Werten ausdrücken (z.B. CO2-Bilanz; DIN276-Kosten, DIN18960-Kosten, Lebenszykluskosten). GLM liefert diese quantitativen Entscheidungsgrundlagen.

Facility Manager, Projektplaner, Bauherren, Investoren, Immobilienentwickler

U. Fritsch, Turner & Townsend